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房企分化加剧地产商迷茫 谁会从富豪榜上消失

2015/3/20 9:39:00

又到了一年一度的年报季,开发商们证轮流在香港、上海、深圳等地与投资者见面,公布去年的业绩,同时公布今年的发展目标。而从已经发布的年报中,我们发现房企“贫富差距”正在加大。虽然有些企业仍在盈利,但增速已明显放缓。对他们来说,如何寻找新的增长点,变得尤为迫切而重要。而对于那些亏损的房企来说,如何活下去,则事关生死存亡。

房企分化加剧地产商迷茫 谁会从富豪榜上消失

“到目前为止,没有听说谁做养老地产是比较成功的,但都在试,唯恐错过了机会。”景瑞控股联席主席兼总裁闫浩告诉《每日经济新闻》记者,包括他在内大部分房企高管的困惑是,未来十年,房地产究竟走向何处?

在此前举行的景瑞地产业绩发布会上,闫浩透露,今年可能会和You+公寓合作,在上海宝山开发一个青年公寓项目,这一消息令在场的媒体感到惊讶。景瑞在上海地产圈的口碑,向来以稳健、务实、低调著称,今年却选择和You+公寓这样一个盈利模式敢于创新的公司合作,殊为罕见。

不仅仅是景瑞正在尝试新领域。总部同样在上海,发展风格也与景瑞颇为相近的旭辉控股集团(00884,HK)在之前的业绩发布会上也透露,今年会在房地产开发主业以外,探索大资管的商业模式,为企业和个人代管商业地产开发项目。在此之前,旭辉并没有大面积管理零售商业地产资产的经验。

看好市场却调低目标

在召开业绩发布会的时候,碧桂园、富力、旭辉、景瑞等多家房企都表示今年将会发展新业务领域,只不过在对新业务的投入上,各家都表现得极为谨慎,既不贸然涉水过深,导致企业面临翻船的危险;又不能完全对新领域视而不见,错过转型的绝佳机会。

尽管房地产市场已经有回升的趋势,但各家房企在谈到今年业绩目标时都极为谨慎,不愿意像往年那样给出极高的增长目标。

以九龙仓集团为例,2015年其在内地的销售目标是220亿元人民币。虽然目标较去年业绩持平,但九龙仓董事局副主席吴天海表示,今年要实现目标不容易。

去年合同销售金额增长近四成的旭辉地产,对2015年定的目标也是全年合同销售250亿元,较2014年增长约18%。

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