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这是楼市的不祥之兆吗?

2015/11/30 10:46:00

据房地产服务商“戴德梁行”的最新报告,中国保险公司未来五年将在海外房地产领域“豪掷”730亿美元。到2020年,中国保险商的海外房地产配比将会从目前的0.8%上升至5%。

“戴德梁行”还预测,到2024年,中国险企持有的海外投资物业总值将达1540亿美元。也就是说未来10年将有一万亿人民币的“购房款”流失海外!

这是楼市的不祥之兆吗?

如果你对这一预测还有什么怀疑的话,可以看看财经网站“华尔街见闻”整理的中国保险企业海外购房的一份不完全清单:

2013年7月,中国平安2.6亿英镑收购伦敦地标建筑Lloyds大厦,成为险资海外房产投资第一单。

2014年6月,中国人寿7.95亿英镑联合收购伦敦10 UpperBank Street大楼90%股权。

2014年10月,安邦保险19.5亿美元收购纽约华尔道夫酒店。

2014年11月,阳光保险4.63亿澳元收购悉尼喜来登公园酒店。

2015年1月,中国平安3.27亿英镑收购伦敦Tower Place。

2015年2月,阳光保险2.3亿美元收购纽约Baccarat酒店

2015年3月,安邦保险4.15亿美元收购第五大道717号办公楼部分。

2015年4月,中国平安与人寿两大保险公司5亿美元购得“Pier4”波士顿4号码头多数股权。

2015年10月,中国平安10亿美元与美国房地产基金BIP合作投资美国房地产市场。

其实不仅仅是保险企业在海外疯狂买房,万达这类的企业,在海外也有置业行为。至于中国的富裕阶层,就更不用说了。近日,“中国与全球化智库”公布的数字显示,2014年中国人仅在美国就购买了286亿美元的房产。

中国的钱,为什么加速流向海外楼市?主要原因有二:

第一,中国楼市泡沫显著,尤其是一线城市,其房价已足以比肩纽约、伦敦、东京和巴黎等大都市。但房屋租金回报率,内地一线城市目前只有2%到3%,回报率低得惊人。而国际上通行的,合理的回报率下限应在5%。换句话说,从租金回报的角度看,北上深房价有一倍的泡沫。

第二,大家普遍不看好人民币汇率的前景,认为升值周期已经完成,未来将进入贬值周期。也就是说,按照现在的汇率到海外买房子,就是捡便宜!

中国目前楼市、股市存在泡沫,而这个泡沫又很难破裂,最重要的原因,是人民币没有自由兑换,中国人、中国企业没有获得自由投资海外的权利。但随着QDFII2在上海自贸区的试点,以及随后的推广,个人和企业海外投资的自由度将增加,中国未来将有更多资金涌向海外。这对于平抑中国楼市价格,将产生重要作用。

但整体而言,海外投资的增加,对中国楼市的影响主要体现在一线城市,以及强二线城市,而且主要体现在“顶级豪宅”上。所以,投资者在购买一线城市“顶豪”的时候,要多一份风险意识。

至于一线城市、强二线城市的普通住宅,以目前价格判断,仍然具有长期抗通胀的能力。

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